關埔竹科社區  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區昌禾世界島--心動視野近園區採光美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4168 萬 (含車位價)
參考單價：71.56 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：61.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.03 坪
附屬建物面積：7.08 坪
共同使用：23.84 坪
車位坪數：6.5 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車道寬敞
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2712 元/月
管理描述：8136/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立關埔國小，市立光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能： Costco
附近交通：台鐵新莊車站，高鐵新竹站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近新竹科學園區與國道一號，通勤方便，適合科技業工作族群。 2. 學區資源豐富：擁有關埔國小與光武國中雙學區加持，滿足子女就學需求。 3. 居住格局完善：三房兩廳兩衛的設計，適合小家庭或三代同堂生活。 4. 採光與視野：位於 7 樓（總高 23 樓），屬中高樓層，東南向三面採光，通風性佳。 5. 社區設施齊全：擁有健身房、瑜珈室及大型中庭綠地，管理完善，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數包含車位：61.95 坪的總面積中包含一處平面車位，實際室內居住坪數可能較少，購屋時需釐清坪比效益。 2. 停車位置：車位位於 B1 坡道平面式，雖為大車位，但需確認電梯直達便利性與動線是否順暢。 3. 持有成本：每月管理費約 2,700 元，屬於中高水準的固定支出，長期居住需納入預算考量。 4. 屋齡逐漸增加：目前屋齡約 10 年，雖屬中古屋新盤，但未來數年可能開始進入外牆或設備維護期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔重劃區持續成長，周邊商圈（如 Costco）完善，房價保值性與增值潛力佳。 2. 租賃市場穩健：因鄰近竹科與學校，長期自住或出租的租屋需求穩定。 3. 生活機能便利：鄰近台鐵新莊站與高鐵新竹站，未來交通樞紐價值可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場受利率與景氣影響，短期內房價若調整可能影響資產價值。 2. 同區競品供應：鄰近新成屋或預售案可能持續釋出，若未來 resale（轉手）時供過於求，可能壓縮議價空間。

物件評論

此物件對於在竹科工作且重視子女教育的家庭來說，具有很高的購買價值。其主要理由在於優越的地理位置與完善的社區機能。東南向採光與三房格局能滿足中長期的居住需求，而雙學區資源更是該區域的顯性優勢。

建議您買房前可先確認以下兩點：第一，實際丈量並確認車位 B1 的電梯動線是否便捷，以及室內實際坪數是否符合預期；第二，考量當前房貸利率環境下的總體負擔能力，因為每月的管理費與潛在稅賦也是持有成本的一部分。若能接受單價約 71.56 萬的門檻並確認通勤時間符合需求，此處是值得考慮的家庭首選。

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